この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.8年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 46.7 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.7 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。魚崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +24.0 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +18.0 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.9 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 149万/坪 (22.3年/32.4坪) | 126万/坪 (20.8年/31.8坪) | 199万/坪 (24.1年/53.2坪) |
| 魚崎駅 | 155万/坪 (7.8年/25.6坪) | 125万/坪 (16.7年/52.1坪) | 128万/坪 (11.3年/41.7坪) |
| アイランド北口駅 | 275万/坪 (22.5年/57.5坪) | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 154.6 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 16.7年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 52.1 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.3 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.7 年 → 2025年 7.8 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
住吉駅 148.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.8年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 31.8 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 9.6 分、+127.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示