【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.9年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 176.4 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 48.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上郡駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(苔縄駅)は +206.6 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -11.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苔縄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 24.2万/坪 (37.3年/147坪) | 27.5万/坪 (34.9年/182坪) | 17.1万/坪 (36.7年/192坪) |
| 苔縄駅 | 10.3万/坪 (0年/178坪) | 3.3万/坪 (31.4年/183坪) | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | 4.7万/坪 (39.3年/162坪) | 11.6万/坪 (41.4年/104坪) |
| 平福駅 | - | 6.4万/坪 (31.3年/164坪) | 8.6万/坪 (36.4年/155坪) |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苔縄駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +206.6 ％)
苔縄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 183.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
上郡駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.9年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 182.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 48.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 56.1 分 → 2025年 46.5 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示