【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 37.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 164.8 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 46.0 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +59.2 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -59.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 27.2万/坪 (34.6年/184坪) | 17.1万/坪 (36.7年/192坪) | 12.5万/坪 (39.9年/179坪) |
| 苔縄駅 | 3.3万/坪 (31.4年/183坪) | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | |
| 佐用駅 | 4.7万/坪 (39.3年/162坪) | 11.6万/坪 (41.4年/104坪) | 25.8万/坪 (19.1年/54.5坪) |
| 平福駅 | 6.4万/坪 (31.3年/164坪) | 8.6万/坪 (36.4年/155坪) | 7.5万/坪 (45.2年/178坪) |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 36.7年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 192.4 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 64.2 分 → 2024年 57.5 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 42.1 ％)
佐用駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.4年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 103.5 坪から +56.1 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 64.6 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 26.5 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示