【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.2年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 107.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 52.1 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟生駅)は +88.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -87.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 35.7 分、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 24.2万/坪 (26.0年/99.8坪) | 12.9万/坪 (43.4年/82.1坪) | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | 1.9万/坪 (0年/573坪) | 14.3万/坪 (55.3年/293坪) |
| 法華口駅 | 5.0万/坪 (0年/154坪) | 38.6万/坪 (27.8年/137坪) | 132万/坪 (15.7年/148坪) |
| 播磨下里駅 | 14.3万/坪 (33.3年/185坪) | 21.6万/坪 (29.5年/67.6坪) | 25.6万/坪 (41.5年/69.6坪) |
| 長駅 | - | 2.7万/坪 (33.8年/151坪) | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 76.0万/坪 (0年/59.7坪) |
| 北条町駅 | 38.6万/坪 (27.4年/82.9坪) | 45.3万/坪 (24.1年/92.7坪) | 43.3万/坪 (34.1年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
粟生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 43.4年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 82.1 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 37.4 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.4 年 → 2025年 26.0 年、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 120.0 分、+742.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
法華口駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
法華口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 136.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 90.1 坪から -37.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示