【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -326件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.4年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 92.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.3 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅、新鳥栖駅、肥前麓駅、神埼駅、伊賀屋駅、佐賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前浜駅で昨年に比べ +160.3 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前浜駅、神埼駅)は +126.4 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、肥前白石駅)は -77.8 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 19.0 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.3 分 → 2025年 26.1 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前麓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 85.1万/坪 (14.3年/99.4坪) | 61.0万/坪 (29.0年/94.5坪) | 67.8万/坪 (18.1年/100坪) |
| 新鳥栖駅 | 90.2万/坪 (14.0年/51.4坪) | 62.2万/坪 (14.4年/78.5坪) | 86.9万/坪 (11.7年/63.7坪) |
| 肥前麓駅 | 125万/坪 (0年/60.5坪) | 75.2万/坪 (14.2年/76.6坪) | 51.9万/坪 (31.0年/84.0坪) |
| 中原駅 | 38.1万/坪 (31.0年/98.7坪) | 54.6万/坪 (20.3年/104坪) | 54.6万/坪 (19.6年/93.4坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 58.6万/坪 (12.3年/69.3坪) | 76.1万/坪 (11.7年/89.4坪) | 63.9万/坪 (9.7年/80.8坪) |
| 神埼駅 | 73.8万/坪 (6.7年/101坪) | 38.4万/坪 (30.4年/136坪) | 49.2万/坪 (24.5年/119坪) |
| 伊賀屋駅 | 76.6万/坪 (0年/99.8坪) | 51.6万/坪 (7.3年/219坪) | 21.1万/坪 (17.5年/142坪) |
| 佐賀駅 | 76.1万/坪 (20.3年/75.3坪) | 51.9万/坪 (28.5年/82.3坪) | 51.3万/坪 (28.9年/90.3坪) |
| 鍋島駅 | 84.7万/坪 (18.7年/61.5坪) | 88.9万/坪 (13.8年/89.2坪) | 84.1万/坪 (13.0年/72.8坪) |
| 久保田駅 | 39.0万/坪 (33.5年/163坪) | 37.0万/坪 (21.9年/92.6坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) |
| 牛津駅 | 31.4万/坪 (36.4年/83.7坪) | 87.9万/坪 (25.5年/99.2坪) | 26.3万/坪 (36.0年/65.5坪) |
| 江北駅 | 7.0万/坪 (0年/72.6坪) | 38.9万/坪 (29.8年/109坪) | 53.7万/坪 (17.8年/147坪) |
| 肥前白石駅 | 7.8万/坪 (0年/166坪) | 29.4万/坪 (32.5年/134坪) | 11.4万/坪 (34.4年/113坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 6.7万/坪 (56.0年/265坪) | 23.0万/坪 (30.0年/281坪) |
| 肥前鹿島駅 | 34.0万/坪 (14.0年/89.2坪) | 35.9万/坪 (29.6年/98.8坪) | 40.1万/坪 (29.7年/75.1坪) |
| 肥前浜駅 | 79.1万/坪 (0年/154坪) | 30.4万/坪 (24.2年/175坪) | 68.7万/坪 (25.9年/191坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | 13.8万/坪 (59.5年/130坪) | 11.0万/坪 (50.5年/124坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前浜駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.3％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 175.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 23.0 分、+56.8 ％と大きく増加)
神埼駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
神埼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.4％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 30.4年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 136.1 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.7 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 6.7 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.2 分 → 2025年 29.8 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
江北駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 109.1 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 44.2 坪から -41.8 ％減)。
肥前白石駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 133.5 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.6 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 30.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示