【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 389 件(１年前(2023年)に比べて -0.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.3年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 96.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 49.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前麓駅、多良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛津駅で昨年に比べ +234.6 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛津駅、肥前白石駅)は +196.1 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前竜王駅、肥前浜駅)は -63.4 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 61.0万/坪 (29.0年/94.5坪) | 67.8万/坪 (18.1年/100坪) | 66.5万/坪 (20.4年/91.6坪) |
| 新鳥栖駅 | 62.2万/坪 (14.4年/78.5坪) | 86.9万/坪 (11.7年/63.7坪) | 69.5万/坪 (10.2年/70.6坪) |
| 肥前麓駅 | 75.2万/坪 (14.2年/76.6坪) | 51.9万/坪 (31.0年/84.0坪) | 60.3万/坪 (14.5年/93.3坪) |
| 中原駅 | 54.6万/坪 (20.3年/104坪) | 54.6万/坪 (19.6年/93.4坪) | 65.5万/坪 (16.2年/90.8坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 76.1万/坪 (11.7年/89.4坪) | 63.9万/坪 (9.7年/80.8坪) | 54.2万/坪 (18.8年/107坪) |
| 神埼駅 | 38.4万/坪 (30.4年/136坪) | 49.2万/坪 (24.5年/119坪) | 41.6万/坪 (26.4年/98.7坪) |
| 伊賀屋駅 | 51.6万/坪 (7.3年/219坪) | 21.1万/坪 (17.5年/142坪) | - |
| 佐賀駅 | 51.9万/坪 (28.5年/82.3坪) | 51.3万/坪 (28.9年/90.3坪) | 55.6万/坪 (21.6年/86.1坪) |
| 鍋島駅 | 88.9万/坪 (13.8年/89.2坪) | 84.1万/坪 (13.0年/72.8坪) | 68.2万/坪 (11.0年/90.4坪) |
| 久保田駅 | 37.0万/坪 (21.9年/92.6坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) |
| 牛津駅 | 87.9万/坪 (25.5年/99.2坪) | 26.3万/坪 (36.0年/65.5坪) | 15.0万/坪 (48.9年/146坪) |
| 江北駅 | 38.9万/坪 (29.8年/109坪) | 53.7万/坪 (17.8年/147坪) | 54.8万/坪 (10.1年/81.2坪) |
| 肥前白石駅 | 29.4万/坪 (32.5年/134坪) | 11.4万/坪 (34.4年/113坪) | 24.9万/坪 (26.2年/156坪) |
| 肥前竜王駅 | 6.7万/坪 (56.0年/265坪) | 23.0万/坪 (30.0年/281坪) | 11.4万/坪 (39.9年/159坪) |
| 肥前鹿島駅 | 35.9万/坪 (29.6年/98.8坪) | 40.1万/坪 (29.7年/75.1坪) | 36.4万/坪 (26.3年/130坪) |
| 肥前浜駅 | 30.4万/坪 (24.2年/175坪) | 68.7万/坪 (25.9年/191坪) | 51.7万/坪 (23.9年/133坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) |
| 肥前飯田駅 | - | - | 1.6万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 多良駅 | 13.8万/坪 (59.5年/130坪) | 11.0万/坪 (50.5年/124坪) | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | 78.1万/坪 (41.8年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛津駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +234.6 ％)
牛津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +234.6％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 65.5 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 33.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 25.5 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
肥前白石駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +157.6 ％)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.4年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 113.1 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 40.8 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 17.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
肥前竜王駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 30.0年から +86.7 ％増)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 281.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 67.3 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 56.0 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥前浜駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.9年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 190.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 33.8 坪から +97.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 14.7 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示