【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.8年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 97.1 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 51.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野ケ里公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前白石駅で昨年に比べ +266.2 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前白石駅、牛津駅)は +203.1 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、久保田駅)は -83.5 ％(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 31.9 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 33.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.0％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 55.2万/坪 (43.8年/138坪) | 71.4万/坪 (20.0年/106坪) | 63.8万/坪 (17.3年/78.8坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 83.5万/坪 (16.5年/66.6坪) | 76.7万/坪 (12.9年/71.3坪) |
| 肥前麓駅 | - | 55.1万/坪 (39.3年/90.0坪) | 94.0万/坪 (0.8年/93.0坪) |
| 中原駅 | 51.2万/坪 (16.4年/113坪) | 47.6万/坪 (29.4年/140坪) | 50.7万/坪 (18.0年/74.4坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 80.5万/坪 (11.4年/116坪) | 71.5万/坪 (7.1年/59.3坪) | 56.7万/坪 (14.4年/62.6坪) |
| 神埼駅 | 35.5万/坪 (26.0年/119坪) | 52.5万/坪 (21.0年/95.0坪) | 51.7万/坪 (28.8年/174坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 8.0万/坪 (28.8年/163坪) | - |
| 佐賀駅 | 48.9万/坪 (34.5年/90.8坪) | 46.5万/坪 (35.0年/93.9坪) | 59.8万/坪 (15.6年/93.8坪) |
| 鍋島駅 | 51.1万/坪 (48.8年/57.5坪) | 77.6万/坪 (19.3年/101坪) | 27.0万/坪 (41.8年/260坪) |
| 久保田駅 | 16.5万/坪 (43.8年/154坪) | 73.5万/坪 (0.8年/69.6坪) | 56.2万/坪 (21.1年/102坪) |
| 牛津駅 | 92.6万/坪 (31.6年/90.2坪) | 38.6万/坪 (34.1年/60.5坪) | 28.5万/坪 (40.3年/192坪) |
| 江北駅 | 8.4万/坪 (40.8年/169坪) | 80.0万/坪 (9.0年/80.9坪) | 56.2万/坪 (3.8年/68.6坪) |
| 肥前白石駅 | 49.1万/坪 (11.8年/103坪) | 13.4万/坪 (26.8年/38.6坪) | 7.2万/坪 (43.8年/121坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 12.9万/坪 (44.8年/363坪) | 14.2万/坪 (36.1年/99.8坪) |
| 肥前鹿島駅 | 34.3万/坪 (27.4年/88.0坪) | 44.0万/坪 (7.8年/42.4坪) | 50.9万/坪 (21.8年/202坪) |
| 肥前浜駅 | - | 52.9万/坪 (22.1年/197坪) | 51.0万/坪 (22.8年/242坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | 7.2万/坪 (0年/145坪) | - |
| 肥前大浦駅 | - | - | 78.1万/坪 (41.8年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前白石駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +266.2 ％)
肥前白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +266.2％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 26.8年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 38.6 坪から +166.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 21.9 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 11.8 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
牛津駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
牛津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.0％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.1年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 60.5 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
江北駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 9.0年から +352.7 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 80.9 坪から +109.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 40.8 年、+352.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 30.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
久保田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.8年から +5711.3 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 69.6 坪から +121.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 43.8 年、+5711.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示