【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 14.3年から +119.3 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 109.8 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 62.8 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山本駅)は +122.9 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -75.6 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 31.4 年、+119.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 27.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 59.7万/坪 (23.0年/81.7坪) | 26.8万/坪 (24.5年/136坪) | 102万/坪 (1.0年/59.0坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | 0.5万/坪 (42.0年/178坪) |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | 4.7万/坪 (0年/136坪) |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | - | 76.0万/坪 (1.0年/191坪) | - |
| 伊万里駅 | 16.7万/坪 (39.7年/72.6坪) | 68.3万/坪 (12.5年/76.4坪) | 35.4万/坪 (24.7年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +122.9 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.5年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 136.1 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 95.3 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.0 分 → 2025年 35.3 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
伊万里駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 12.5年から +217.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 76.4 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.4 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 39.7 年、+217.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示