【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 105.3 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 54.8 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +166.1 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +166.1 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -23.0 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 31.1 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 33.0万/坪 (26.3年/109坪) | 39.5万/坪 (15.3年/62.0坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 74.5万/坪 (8.4年/119坪) | 51.6万/坪 (32.7年/82.2坪) |
| 東唐津駅 | 96.2万/坪 (0年/60.5坪) | 36.1万/坪 (28.7年/119坪) | 35.6万/坪 (20.1年/56.3坪) |
| 和多田駅 | 27.5万/坪 (44.0年/69.6坪) | 35.8万/坪 (38.3年/152坪) | 42.5万/坪 (34.6年/169坪) |
| 唐津駅 | 71.2万/坪 (32.2年/110坪) | 51.5万/坪 (30.1年/74.0坪) | 44.9万/坪 (26.7年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +166.1 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 119.2 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.9 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.7 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 8.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
和多田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 38.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 152.5 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 77.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.3 年 → 2025年 44.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示