【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.8年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 119.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 43.1 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高橋駅で昨年に比べ +560.0 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高橋駅、北方駅)は +292.1 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、有田駅)は -50.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.5 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 12.8万/坪 (45.4年/151坪) | 38.9万/坪 (29.8年/109坪) | 53.7万/坪 (17.8年/147坪) |
| 大町駅 | 18.7万/坪 (39.2年/171坪) | 24.8万/坪 (27.2年/187坪) | 13.1万/坪 (39.4年/129坪) |
| 北方駅 | 33.1万/坪 (18.0年/90.8坪) | 26.6万/坪 (40.2年/125坪) | 37.9万/坪 (18.1年/162坪) |
| 高橋駅 | 72.7万/坪 (1.0年/59.0坪) | 11.0万/坪 (46.0年/96.8坪) | 41.4万/坪 (22.5年/130坪) |
| 武雄温泉駅 | 74.2万/坪 (20.2年/117坪) | 69.7万/坪 (18.1年/104坪) | 47.0万/坪 (29.4年/168坪) |
| 永尾駅 | 4.1万/坪 (68.0年/169坪) | - | 77.9万/坪 (3.4年/101坪) |
| 三間坂駅 | - | 39.7万/坪 (22.1年/65.0坪) | 13.0万/坪 (41.5年/160坪) |
| 上有田駅 | - | 5.5万/坪 (0年/69.6坪) | 40.2万/坪 (14.9年/52.2坪) |
| 有田駅 | 18.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 27.7万/坪 (32.3年/182坪) | 18.0万/坪 (42.9年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +560.0 ％)
高橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +560.0％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 46.0年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 96.8 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
北方駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 40.2年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 124.7 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.7 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 18.0 年、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 25.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
江北駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 29.8年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 109.1 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 45.4 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
有田駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 32.3年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 182.1 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.1 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 13.0 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示