【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.2年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 153.6 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 58.1 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +360.3 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(江北駅)は +360.3 ％(坪単価 +65.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上有田駅)は -85.0 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 18.9 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 29.3 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +360.3％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 84.0万/坪 (14.5年/83.2坪) | 18.2万/坪 (27.5年/177坪) | 57.2万/坪 (9.5年/96.8坪) |
| 大町駅 | - | 10.5万/坪 (40.5年/188坪) | 53.7万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 北方駅 | 17.1万/坪 (41.8年/115坪) | 51.1万/坪 (3.5年/81.7坪) | 35.9万/坪 (41.0年/349坪) |
| 高橋駅 | - | 34.4万/坪 (25.5年/185坪) | 51.5万/坪 (18.0年/66.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 58.5万/坪 (20.3年/59.7坪) | 47.0万/坪 (26.9年/118坪) | 71.3万/坪 (30.0年/110坪) |
| 永尾駅 | - | 86.5万/坪 (1.5年/121坪) | - |
| 三間坂駅 | 63.0万/坪 (3.5年/57.5坪) | - | 81.9万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 上有田駅 | 5.5万/坪 (0年/69.6坪) | 36.7万/坪 (25.5年/87.7坪) | - |
| 有田駅 | 14.5万/坪 (50.0年/259坪) | 23.5万/坪 (26.5年/424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +360.3 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +360.3％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.5年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 177.0 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 14.5 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
上有田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
上有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 27.2 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示