【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 33.2年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 68.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.1 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(加茂駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 17.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.2 年 → 2025年 37.9 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | 14.4万/坪 (29.2年/106坪) | 11.0万/坪 (33.5年/46.9坪) |
| 大河原駅 | 6.5万/坪 (47.0年/106坪) | - | - |
| 笠置駅 | - | 23.6万/坪 (30.0年/182坪) | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) |
| 加茂駅 | 32.5万/坪 (36.0年/49.0坪) | 32.3万/坪 (33.6年/62.8坪) | 40.0万/坪 (32.1年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.6年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 62.8 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.5 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 18.3 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示