【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 28.6年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 68.1 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.2 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加茂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加茂駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は -12.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -12.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 37.9 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | - | 14.3万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 大河原駅 | 6.5万/坪 (47.0年/106坪) | - | - |
| 笠置駅 | - | 23.6万/坪 (30.0年/182坪) | 5.8万/坪 (45.0年/121坪) |
| 加茂駅 | 32.5万/坪 (36.0年/49.0坪) | 37.2万/坪 (28.4年/61.1坪) | 35.0万/坪 (38.0年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.4年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 61.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.2 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.4 年 → 2025年 36.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示