【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.0年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 61.8 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 54.2 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾部駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅迫駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅迫駅)は +119.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -10.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 20.9 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 45.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 23.9万/坪 (38.4年/181坪) | 14.7万/坪 (39.5年/82.7坪) | 28.9万/坪 (32.3年/96.7坪) |
| 淵垣駅 | 18.4万/坪 (42.5年/56.0坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 5.8万/坪 (64.5年/63.5坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 34.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 40.4万/坪 (29.2年/86.0坪) | 30.6万/坪 (32.4年/51.9坪) | 27.9万/坪 (30.7年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅迫駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
梅迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 60.5年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 121.0 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.0 分 → 2024年 120.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
西舞鶴駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.5年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 53.4 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 39.8 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 25.9 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 20.6 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示