JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 15.8年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 42.0 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.4 坪から -4.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 10.8 分、-44.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 19.2 年、+21.6 ％と大きく増加)

大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 36.4年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 64.2 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 30.5 坪から +5.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 16.2 年、-55.5 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 0.8年から +1594.0 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 12.8 年、+1594.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)

JR三山木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 2.6年から +157.1 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 48.1 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 34.8 坪から +7.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 19.5 分、-17.6 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 2.6 年 → 2024年 6.8 年、+157.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 60.0 ％)