【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.5年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 43.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.0 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(山科駅)は +14.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +9.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 32.6 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +34.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 129万/坪 (32.9年/42.8坪) | 112万/坪 (24.8年/41.9坪) | 113万/坪 (29.3年/40.6坪) |
| 京都駅 | 209万/坪 (31.6年/31.8坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +34.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.8年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 41.9 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 44.9 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 23.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 32.9 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 47.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 23.6 ％)
京都駅 209.1 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 20.5年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.0 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 52.8 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 31.6 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示