【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.9年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 66.4 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 62.5 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(京都駅)は +119.2 ％(坪単価 +171.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -20.2 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 32.2 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 82.1万/坪 (34.6年/31.9坪) | 103万/坪 (32.7年/65.5坪) | 74.7万/坪 (29.8年/39.5坪) |
| 京都駅 | 315万/坪 (23.8年/49.9坪) | 144万/坪 (9.3年/67.4坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 314.8 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.3年から +156.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 67.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 38.3 坪から +177.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.7 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 23.8 年、+156.7 ％と大きく増加)
山科駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.7年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 65.5 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 78.7 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示