【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -44.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.6年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 34.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京都駅、桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +38.8 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -4.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.6 年 → 2025年 18.6 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 18.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 266万/坪 (33.3年/33.4坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 西大路駅 | 109万/坪 (18.1年/27.3坪) | 114万/坪 (23.4年/40.8坪) | 104万/坪 (23.4年/38.6坪) |
| 桂川駅 | 117万/坪 (18.7年/54.7坪) | 97.3万/坪 (24.9年/33.7坪) | 101万/坪 (23.5年/23.9坪) |
| 向日町駅 | 97.2万/坪 (15.4年/22.6坪) | 71.1万/坪 (35.3年/25.1坪) | 96.4万/坪 (25.7年/22.4坪) |
| 長岡京駅 | 114万/坪 (16.9年/33.2坪) | 106万/坪 (21.7年/27.2坪) | 102万/坪 (16.1年/24.9坪) |
| 山崎駅 | 85.4万/坪 (37.0年/46.9坪) | - | 130万/坪 (25.8年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 265.8 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.5年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 45.0 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 52.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 33.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.2 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
西大路駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.4年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 40.8 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 48.1 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 18.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示