【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -74.8％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 33.9 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.1 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +47.4 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -1.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 20.5 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 190万/坪 (45.8年/23.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 西大路駅 | 113万/坪 (16.3年/23.6坪) | 112万/坪 (22.8年/38.0坪) | 104万/坪 (23.4年/38.6坪) |
| 桂川駅 | 108万/坪 (23.2年/72.1坪) | 96.6万/坪 (25.6年/33.9坪) | 101万/坪 (23.5年/23.9坪) |
| 向日町駅 | 105万/坪 (14.5年/19.9坪) | 71.1万/坪 (35.3年/25.1坪) | 96.4万/坪 (25.7年/22.4坪) |
| 長岡京駅 | 109万/坪 (18.7年/39.2坪) | 104万/坪 (22.2年/27.2坪) | 102万/坪 (16.1年/24.9坪) |
| 山崎駅 | 85.4万/坪 (37.0年/46.9坪) | - | 130万/坪 (25.8年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 35.3年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 25.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 14.5 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.6 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
京都駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 20.5年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 45.0 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 52.8 坪から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 45.8 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.8 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示