【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +5.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.2年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.2 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.1 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +150.5 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は +150.5 ％(坪単価 +105.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -21.9 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 47.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.5％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 175万/坪 (33.0年/25.3坪) | 69.9万/坪 (31.1年/24.7坪) | 183万/坪 (29.8年/47.8坪) |
| 西大路駅 | 111万/坪 (14.6年/36.2坪) | 123万/坪 (21.9年/49.2坪) | 118万/坪 (27.3年/38.2坪) |
| 桂川駅 | 118万/坪 (25.3年/32.0坪) | 90.1万/坪 (20.2年/19.7坪) | 122万/坪 (13.8年/28.7坪) |
| 向日町駅 | 78.0万/坪 (23.4年/30.1坪) | 93.0万/坪 (40.3年/37.4坪) | 105万/坪 (27.0年/23.7坪) |
| 長岡京駅 | 84.9万/坪 (26.7年/29.8坪) | 109万/坪 (26.6年/24.7坪) | 108万/坪 (12.5年/26.6坪) |
| 山崎駅 | 132万/坪 (20.8年/51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +150.5 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.5％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.1年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 24.7 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 49.9 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.4 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
長岡京駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 24.7 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 25.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.8 分、+15.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示