【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 33.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 31.8 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂川駅、長岡京駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +8.3 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -28.8 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 144万/坪 (9.3年/67.4坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) | 146万/坪 (42.3年/14.4坪) |
| 西大路駅 | 112万/坪 (24.0年/36.7坪) | 109万/坪 (21.8年/43.4坪) | 123万/坪 (21.3年/22.5坪) |
| 桂川駅 | 105万/坪 (25.9年/38.1坪) | 97.4万/坪 (16.9年/21.9坪) | 89.0万/坪 (19.3年/20.6坪) |
| 向日町駅 | 83.9万/坪 (23.1年/24.4坪) | 104万/坪 (25.9年/22.4坪) | 74.7万/坪 (35.6年/21.7坪) |
| 長岡京駅 | 104万/坪 (21.1年/25.7坪) | 96.0万/坪 (23.1年/26.2坪) | 176万/坪 (24.2年/32.7坪) |
| 山崎駅 | - | 130万/坪 (25.8年/65.3坪) | 54.6万/坪 (42.3年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 104.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
長岡京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.1年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 26.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.4 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.2 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
京都駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.6年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 17.6 坪から +282.0 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 9.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.9 分、+32.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示