物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅鞍馬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて +42.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 20.3年から +46.9 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 82.8 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 46.3 坪から -37.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市原駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都精華大前駅で昨年に比べ +208.8 %、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 2 駅(京都精華大前駅木野駅)は +182.7 %(坪単価 +106.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡前駅二軒茶屋駅)は -34.4 %(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 29.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 29.9 年、+46.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 38.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 26.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +156.6%( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +7.7%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

叡山電鉄鞍馬線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
叡山電鉄鞍馬線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宝ケ池駅117万/坪
(27.0年/29.9坪)
136万/坪
(-0.25年/34.8坪)
101万/坪
(22.4年/31.8坪)
八幡前駅103万/坪
(26.8年/75.6坪)
198万/坪
(-0.25年/48.4坪)
117万/坪
(32.0年/75.3坪)
岩倉駅84.7万/坪
(37.2年/43.9坪)
101万/坪
(19.3年/96.8坪)
132万/坪
(14.3年/121坪)
木野駅190万/坪
(5.8年/57.0坪)
74.1万/坪
(55.8年/66.6坪)
241万/坪
(0.8年/55.2坪)
京都精華大前駅142万/坪
(0.8年/46.9坪)
46.0万/坪
(16.8年/287坪)
46.7万/坪
(24.8年/30.3坪)
二軒茶屋駅88.4万/坪
(29.0年/47.2坪)
112万/坪
(21.6年/46.9坪)
77.4万/坪
(32.2年/78.3坪)
市原駅35.6万/坪
(42.8年/28.0坪)
33.1万/坪
(31.8年/30.3坪)
75.4万/坪
(25.0年/48.0坪)
二ノ瀬駅---
貴船口駅---
鞍馬駅--51.7万/坪
(0年/242坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京都精華大前駅142.1 万/坪(昨年同期比 +208.8 %)

京都精華大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +208.8%( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 16.8年から -95.5 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 287.4 坪から -83.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 239.0 坪から -87.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)

木野駅190.2 万/坪(昨年同期比 +156.6 %)

木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +156.6%( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 55.8年から -89.7 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 66.6 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 49.9 坪から -34.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 55.8 年 → 2024年 5.8 年、-89.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.7 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)

八幡前駅103.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

八幡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -47.8%( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 -0.2年から -10838.5 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.4 坪から +56.2 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 26.8 年、-10838.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)

二軒茶屋駅88.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

二軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.0%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.0年(昨年 21.6年から +34.3 %増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 46.9 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 26.9 坪から -11.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 29.0 年、+34.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 10.8 分、+12.5 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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