【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて -5.4％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 24.5年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 40.3 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出町柳駅、宝ケ池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八瀬比叡山口駅で昨年に比べ +223.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(八瀬比叡山口駅、宝ケ池駅)は +137.5 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一乗寺駅、修学院駅)は -27.5 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 31.1 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 41.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 137万/坪 (34.7年/40.4坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) | 122万/坪 (27.2年/30.3坪) |
| 元田中駅 | 125万/坪 (31.9年/32.4坪) | 127万/坪 (24.9年/39.5坪) | 117万/坪 (23.8年/44.6坪) |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 135万/坪 (30.2年/37.5坪) | 121万/坪 (25.0年/37.0坪) | 127万/坪 (29.6年/38.0坪) |
| 一乗寺駅 | 99.6万/坪 (36.3年/28.7坪) | 143万/坪 (17.3年/32.0坪) | 139万/坪 (32.0年/32.1坪) |
| 修学院駅 | 98.3万/坪 (38.0年/66.0坪) | 130万/坪 (24.3年/40.6坪) | 107万/坪 (26.4年/63.5坪) |
| 宝ケ池駅 | 118万/坪 (20.2年/39.1坪) | 77.8万/坪 (36.9年/43.7坪) | 105万/坪 (28.2年/32.9坪) |
| 三宅八幡駅 | 129万/坪 (20.3年/80.2坪) | 136万/坪 (9.4年/54.6坪) | 90.1万/坪 (29.2年/64.4坪) |
| 八瀬比叡山口駅 | 107万/坪 (28.8年/137坪) | 33.3万/坪 (43.1年/155坪) | 61.7万/坪 (25.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八瀬比叡山口駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
八瀬比叡山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.0％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 43.1年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 154.6 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.7 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.1 年 → 2024年 28.8 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.6 分 → 2024年 60.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝ケ池駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
宝ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 36.9年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 43.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.5 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 20.2 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
一乗寺駅 99.6 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
一乗寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 17.3年から +109.5 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 30.3 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 36.3 年、+109.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
修学院駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
修学院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.3年から +56.6 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 40.6 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 30.0 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 38.0 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.9 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 52.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示