【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 216 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.1年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.4 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、桃山南口駅)は +5.2 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、観月橋駅)は -21.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.6 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 39.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 67.9万/坪 (32.0年/44.9坪) | 70.1万/坪 (28.7年/30.7坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) |
| 観月橋駅 | 50.0万/坪 (36.8年/26.0坪) | 62.6万/坪 (29.0年/24.2坪) | 65.8万/坪 (32.1年/28.3坪) |
| 桃山南口駅 | 91.1万/坪 (25.2年/31.2坪) | 90.9万/坪 (26.4年/29.5坪) | 95.5万/坪 (23.3年/35.9坪) |
| 六地蔵駅 | 79.5万/坪 (25.5年/35.3坪) | 72.1万/坪 (33.7年/62.5坪) | 90.4万/坪 (23.3年/40.8坪) |
| 木幡駅 | 62.0万/坪 (32.3年/35.3坪) | 81.1万/坪 (27.6年/38.9坪) | 79.3万/坪 (25.5年/31.9坪) |
| 黄檗駅 | 63.6万/坪 (29.1年/37.2坪) | 72.9万/坪 (28.6年/35.7坪) | 66.4万/坪 (32.5年/39.8坪) |
| 三室戸駅 | 62.9万/坪 (32.0年/37.7坪) | 74.2万/坪 (30.5年/43.5坪) | 78.7万/坪 (29.6年/51.3坪) |
| 宇治駅 | 73.5万/坪 (33.8年/46.9坪) | 74.3万/坪 (34.4年/68.1坪) | 78.6万/坪 (30.1年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.7年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 62.5 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 51.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 25.5 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.6 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
桃山南口駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.4年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 29.5 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 27.9 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
木幡駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.6年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 38.9 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 31.0 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 32.3 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.9 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 39.3 ％)
観月橋駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.0年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.2 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 27.5 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.0 年 → 2025年 36.8 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 12.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示