【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.1年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 56.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 47.9 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。観月橋駅、六地蔵駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、黄檗駅)は +38.1 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、三室戸駅)は -38.0 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 54.5万/坪 (38.2年/21.3坪) | 64.2万/坪 (28.5年/24.2坪) | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) |
| 観月橋駅 | 85.7万/坪 (1.8年/46.9坪) | 66.9万/坪 (27.1年/25.9坪) | 83.8万/坪 (25.8年/49.2坪) |
| 桃山南口駅 | 114万/坪 (11.3年/39.0坪) | 99.1万/坪 (23.3年/28.9坪) | 95.2万/坪 (30.5年/45.6坪) |
| 六地蔵駅 | 96.0万/坪 (25.4年/47.3坪) | 68.4万/坪 (41.6年/98.1坪) | 107万/坪 (12.4年/40.1坪) |
| 木幡駅 | 40.3万/坪 (36.8年/43.0坪) | 79.3万/坪 (25.8年/41.0坪) | 62.0万/坪 (45.0年/29.1坪) |
| 黄檗駅 | 81.5万/坪 (34.5年/35.5坪) | 60.0万/坪 (39.1年/37.2坪) | 59.2万/坪 (39.6年/47.1坪) |
| 三室戸駅 | 48.5万/坪 (35.8年/33.3坪) | 66.3万/坪 (35.5年/42.9坪) | 100万/坪 (17.8年/76.8坪) |
| 宇治駅 | 64.0万/坪 (44.6年/55.1坪) | 61.8万/坪 (37.5年/149坪) | 64.5万/坪 (32.6年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 41.6年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 98.1 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 77.4 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.6 年 → 2025年 25.4 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
黄檗駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 39.1年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 37.2 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.4 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.1 年 → 2025年 34.5 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 13.1 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
木幡駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 25.8年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.6 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 13.2 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 36.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
三室戸駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
三室戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 42.9 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 31.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示