【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて +14.8％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.6年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 39.0 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 33.7 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。黄檗駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、木幡駅)は +6.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、中書島駅)は -17.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 12.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 33.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 70.1万/坪 (28.7年/30.7坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 観月橋駅 | 62.6万/坪 (29.0年/24.2坪) | 65.8万/坪 (32.1年/28.3坪) | 80.9万/坪 (28.1年/29.7坪) |
| 桃山南口駅 | 90.9万/坪 (26.4年/29.5坪) | 95.5万/坪 (23.3年/35.9坪) | 94.2万/坪 (27.7年/36.4坪) |
| 六地蔵駅 | 72.1万/坪 (33.7年/62.5坪) | 90.4万/坪 (23.3年/40.8坪) | 80.8万/坪 (24.8年/51.7坪) |
| 木幡駅 | 81.1万/坪 (27.6年/38.9坪) | 79.3万/坪 (25.5年/31.9坪) | 69.6万/坪 (29.0年/37.6坪) |
| 黄檗駅 | 72.9万/坪 (28.6年/35.7坪) | 66.4万/坪 (32.5年/39.8坪) | 70.2万/坪 (28.6年/43.7坪) |
| 三室戸駅 | 74.2万/坪 (30.5年/43.5坪) | 78.7万/坪 (29.6年/51.3坪) | 89.9万/坪 (21.3年/39.6坪) |
| 宇治駅 | 74.3万/坪 (34.4年/68.1坪) | 78.6万/坪 (30.1年/48.5坪) | 70.3万/坪 (32.2年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.8 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.2 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 28.6 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
木幡駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +47.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.5年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 31.9 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 27.5 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 8.9 ％)
六地蔵駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 23.3年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 40.8 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 31.2 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 33.7 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 46.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
中書島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 35.1 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 39.3 坪から +74.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 16.6 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示