【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +24.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.2年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 46.0 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 41.7 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、桃山南口駅)は +16.1 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は -44.9 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 32.1 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 64.2万/坪 (28.5年/24.2坪) | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) | 64.1万/坪 (23.8年/19.4坪) |
| 観月橋駅 | 66.9万/坪 (27.1年/25.9坪) | 83.8万/坪 (25.8年/49.2坪) | 120万/坪 (31.4年/43.5坪) |
| 桃山南口駅 | 99.1万/坪 (23.3年/28.9坪) | 95.2万/坪 (30.5年/45.6坪) | 118万/坪 (9.1年/32.1坪) |
| 六地蔵駅 | 68.4万/坪 (41.6年/98.1坪) | 107万/坪 (12.4年/40.1坪) | 84.4万/坪 (22.4年/53.4坪) |
| 木幡駅 | 79.3万/坪 (25.8年/41.0坪) | 62.0万/坪 (45.0年/29.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/38.8坪) |
| 黄檗駅 | 60.0万/坪 (39.1年/37.2坪) | 59.2万/坪 (39.6年/47.1坪) | 66.4万/坪 (30.4年/52.2坪) |
| 三室戸駅 | 66.3万/坪 (35.5年/42.9坪) | 100万/坪 (17.8年/76.8坪) | 120万/坪 (0.4年/35.3坪) |
| 宇治駅 | 61.8万/坪 (37.5年/149坪) | 64.5万/坪 (32.6年/47.6坪) | 74.2万/坪 (33.2年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 45.0年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 29.1 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 25.7 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 25.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.4 分、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
桃山南口駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.5年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 45.6 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 46.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 23.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
中書島駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 -0.2年から -11540.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 84.5 坪 (昨年 28.7 坪から +194.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 28.5 年、-11540.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.8 分、-14.2 ％と減少)
六地蔵駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 12.4年から +235.9 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 40.1 坪から +144.7 ％増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 32.9 坪から +135.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.1 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 41.6 年、+235.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示