【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -7.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.2年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 46.0 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 41.7 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、桃山南口駅)は +18.9 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は -45.4 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.0 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 69.8万/坪 (25.6年/23.9坪) | 138万/坪 (-0.25年/29.5坪) | 64.1万/坪 (23.8年/19.4坪) |
| 観月橋駅 | 60.8万/坪 (26.8年/25.5坪) | 83.8万/坪 (25.8年/49.2坪) | 120万/坪 (31.4年/43.5坪) |
| 桃山南口駅 | 97.0万/坪 (18.6年/28.4坪) | 95.2万/坪 (30.5年/45.6坪) | 118万/坪 (9.1年/32.1坪) |
| 六地蔵駅 | 63.0万/坪 (48.5年/72.1坪) | 107万/坪 (12.4年/40.1坪) | 84.4万/坪 (22.4年/53.4坪) |
| 木幡駅 | 84.2万/坪 (21.3年/41.3坪) | 62.0万/坪 (45.0年/29.1坪) | 67.7万/坪 (29.8年/38.8坪) |
| 黄檗駅 | 45.4万/坪 (41.4年/29.3坪) | 59.2万/坪 (39.6年/47.1坪) | 66.4万/坪 (30.4年/52.2坪) |
| 三室戸駅 | 74.0万/坪 (30.1年/42.9坪) | 100万/坪 (17.8年/76.8坪) | 120万/坪 (0.4年/35.3坪) |
| 宇治駅 | 58.3万/坪 (37.3年/164坪) | 64.5万/坪 (32.6年/47.6坪) | 74.2万/坪 (33.2年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 45.0年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 29.1 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 25.7 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 21.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
桃山南口駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 30.5年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 45.6 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 46.9 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 18.6 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
中書島駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -68.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 -0.2年から -10370.3 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 29.5 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 101.1 坪 (昨年 28.7 坪から +251.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 25.6 年、-10370.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
六地蔵駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 12.4年から +290.8 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 40.1 坪から +79.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 48.5 年、+290.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示