【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 37.5年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 45.0 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.1 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御陵駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四宮駅で昨年に比べ -34.3 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は -17.4 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -34.3 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.5 年 → 2025年 33.2 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 61.3万/坪 (34.6年/47.6坪) | 74.2万/坪 (37.9年/52.1坪) | 71.4万/坪 (32.6年/36.9坪) |
| 京阪山科駅 | 58.2万/坪 (53.8年/12.1坪) | - | - |
| 四宮駅 | 52.8万/坪 (33.2年/21.8坪) | 80.4万/坪 (36.6年/26.3坪) | 49.0万/坪 (46.4年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 37.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 52.1 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.5 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
四宮駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 36.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 26.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 23.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示