【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.2年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 30.2 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.7 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +45.3 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -38.3 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 85.8万/坪 (24.5年/54.9坪) | 59.1万/坪 (30.2年/36.5坪) | 97.4万/坪 (22.1年/44.0坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 48.4万/坪 (39.7年/32.9坪) | 78.5万/坪 (21.8年/24.7坪) | 66.3万/坪 (36.4年/36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 30.2年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 36.5 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 39.8 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 24.5 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
四宮駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 21.8年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 24.7 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 32.1 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 39.7 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 15.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示