【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-27 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 45.7年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 112.5 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 62.1 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩滝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +468.9 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は +468.9 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -68.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.7 年 → 2026年 33.4 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 69.8 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +468.9％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 3.7万/坪 (42.4年/93.3坪) | 11.6万/坪 (46.0年/75.4坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) |
| 天橋立駅 | - | 23.0万/坪 (47.6年/141坪) | - |
| 岩滝口駅 | 36.9万/坪 (30.0年/69.6坪) | 20.0万/坪 (44.6年/123坪) | 33.2万/坪 (41.5年/117坪) |
| 与謝野駅 | - | 8.9万/坪 (50.8年/112坪) | 15.8万/坪 (50.2年/185坪) |
| 京丹後大宮駅 | - | 21.5万/坪 (39.1年/185坪) | 12.9万/坪 (24.7年/154坪) |
| 峰山駅 | 47.7万/坪 (10.0年/101坪) | 8.4万/坪 (55.3年/92.0坪) | 27.9万/坪 (44.0年/109坪) |
| 網野駅 | 7.5万/坪 (30.0年/60.8坪) | 7.7万/坪 (45.6年/91.2坪) | 16.7万/坪 (41.4年/86.8坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 3.2万/坪 (46.3年/139坪) | - |
| 小天橋駅 | - | 6.3万/坪 (46.2年/92.8坪) | 5.4万/坪 (55.3年/64.5坪) |
| かぶと山駅 | - | 4.4万/坪 (40.5年/270坪) | 3.5万/坪 (50.0年/135坪) |
| 久美浜駅 | 7.2万/坪 (40.0年/119坪) | 1.7万/坪 (0年/148坪) | 7.5万/坪 (37.3年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-27）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +468.9 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +468.9％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 55.3年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 92.0 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 66.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 55.3 年 → 2026年 10.0 年、-81.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.9 分 → 2026年 45.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
宮津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 46.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 75.4 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 8.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 73.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示