【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -44.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 42.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 107.2 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 49.3 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅、かぶと山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかぶと山駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、京丹後大宮駅)は +53.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久美浜駅、峰山駅)は -75.7 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 30.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.3 ％ → 2025年 69.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 8.2万/坪 (50.3年/84.8坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
| 天橋立駅 | 28.2万/坪 (36.5年/182坪) | - | 29.6万/坪 (39.5年/240坪) |
| 岩滝口駅 | 33.2万/坪 (42.1年/134坪) | 33.2万/坪 (41.5年/117坪) | 13.7万/坪 (41.9年/94.8坪) |
| 与謝野駅 | 7.0万/坪 (0年/132坪) | 15.8万/坪 (50.2年/185坪) | 7.4万/坪 (51.3年/104坪) |
| 京丹後大宮駅 | 18.1万/坪 (39.9年/217坪) | 12.9万/坪 (24.7年/154坪) | 19.1万/坪 (42.0年/127坪) |
| 峰山駅 | 7.1万/坪 (57.9年/68.1坪) | 27.9万/坪 (44.0年/109坪) | 18.3万/坪 (37.2年/126坪) |
| 網野駅 | 15.1万/坪 (37.9年/66.6坪) | 16.7万/坪 (41.4年/86.8坪) | 3.3万/坪 (50.2年/81.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 3.9万/坪 (44.0年/133坪) | - | - |
| 小天橋駅 | 2.3万/坪 (38.5年/89.2坪) | 5.4万/坪 (55.3年/64.5坪) | 2.9万/坪 (71.3年/180坪) |
| かぶと山駅 | 5.8万/坪 (41.3年/349坪) | 3.5万/坪 (50.0年/135坪) | 3.6万/坪 (53.5年/113坪) |
| 久美浜駅 | 1.7万/坪 (0年/148坪) | 7.5万/坪 (37.3年/67.5坪) | 4.4万/坪 (47.3年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
かぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 50.0年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 349.4 坪 (昨年 135.5 坪から +157.9 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 61.8 坪から +71.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.0 年 → 2025年 41.3 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.4 分 → 2025年 16.0 分、-71.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京丹後大宮駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
京丹後大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 24.7年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 217.1 坪 (昨年 153.8 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 74.4 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 19.4 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 39.9 年、+61.2 ％と大きく増加)
久美浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
久美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 67.5 坪から +119.7 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 47.5 坪から +142.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
峰山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.9年(昨年 44.0年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 109.4 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 41.5 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.1 分 → 2025年 23.7 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.0 年 → 2025年 57.9 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示