【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-27 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +84.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 46.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 131.2 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 43.4 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(網野駅、与謝野駅)は +63.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(峰山駅、かぶと山駅)は -72.7 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 69.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.5 分 → 2025年 59.1 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 9.8万/坪 (46.4年/65.0坪) | 12.5万/坪 (47.5年/99.1坪) | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) |
| 天橋立駅 | 6.2万/坪 (59.8年/30.3坪) | - | - |
| 岩滝口駅 | 7.6万/坪 (44.5年/107坪) | 16.2万/坪 (37.6年/116坪) | 22.5万/坪 (40.9年/130坪) |
| 与謝野駅 | 10.2万/坪 (50.8年/98.8坪) | 10.0万/坪 (59.1年/265坪) | 8.5万/坪 (53.5年/114坪) |
| 京丹後大宮駅 | 7.4万/坪 (52.8年/153坪) | 13.2万/坪 (33.8年/99.8坪) | 35.1万/坪 (34.1年/158坪) |
| 峰山駅 | 12.2万/坪 (36.8年/164坪) | 45.0万/坪 (43.5年/132坪) | 28.9万/坪 (36.8年/111坪) |
| 網野駅 | 5.1万/坪 (48.8年/103坪) | 2.3万/坪 (50.8年/115坪) | 2.5万/坪 (51.8年/78.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 14.3万/坪 (53.8年/99.8坪) | - | - |
| かぶと山駅 | 1.4万/坪 (39.8年/112坪) | 5.2万/坪 (0年/121坪) | - |
| 久美浜駅 | - | 1.1万/坪 (50.3年/90.8坪) | 4.5万/坪 (47.3年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-27）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +425.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 50.8年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 115.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 85.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 97.5 分 → 2025年 84.1 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
与謝野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
与謝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 59.1年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 265.2 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 59.1 年 → 2025年 50.8 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 42.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
峰山駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 43.5年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 131.6 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 19.3 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.5 年 → 2025年 36.8 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 28.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
かぶと山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
かぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 121.0 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示