【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 44.2年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 103.5 坪から +59.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 50.4 坪から -39.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は +96.9 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京丹後大宮駅)は -62.3 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.5 分 → 2024年 27.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.9％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) | 26.3万/坪 (24.4年/56.8坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 20.5万/坪 (35.8年/46.9坪) | 22.5万/坪 (40.9年/130坪) | - |
| 与謝野駅 | 10.0万/坪 (59.1年/265坪) | 8.5万/坪 (53.5年/114坪) | 3.5万/坪 (70.8年/78.7坪) |
| 京丹後大宮駅 | 13.2万/坪 (33.8年/99.8坪) | 35.1万/坪 (34.1年/158坪) | 2.5万/坪 (44.8年/22.7坪) |
| 峰山駅 | 56.9万/坪 (43.5年/166坪) | 28.9万/坪 (36.8年/111坪) | 21.0万/坪 (26.8年/80.2坪) |
| 網野駅 | - | 2.5万/坪 (51.8年/78.4坪) | 5.3万/坪 (40.8年/79.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | 3.7万/坪 (0年/115坪) |
| 久美浜駅 | - | 4.5万/坪 (47.3年/79.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.9％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 36.8年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 110.8 坪から +49.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 70.3 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.0 分 → 2024年 29.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.8 年 → 2024年 43.5 年、+18.1 ％と増加)
京丹後大宮駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
京丹後大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.1年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 158.3 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示