【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 67.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 38.8 坪から +57.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +20.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四所駅)は -76.2 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.9 年 → 2025年 29.9 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 49.0万/坪 (24.2年/69.3坪) | 40.8万/坪 (28.4年/59.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) |
| 四所駅 | 10.8万/坪 (42.3年/209坪) | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 2.5万/坪 (43.3年/96.8坪) | - |
| 丹後由良駅 | - | 3.8万/坪 (57.9年/132坪) | 7.0万/坪 (0年/159坪) |
| 栗田駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) |
| 宮津駅 | 10.0万/坪 (44.5年/93.8坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 59.0 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 36.3 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.4 年 → 2025年 24.2 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
四所駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 41.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 68.1 坪から +206.7 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 28.7 坪から +352.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示