【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.3％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -86.8％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 34.9年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 67.8 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.8 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +82.2 ％、坪単価は 74.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +82.2 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -11.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 8.0 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 18.9 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 74.3万/坪 (4.1年/47.1坪) | 40.8万/坪 (28.4年/59.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) |
| 四所駅 | - | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 2.5万/坪 (43.3年/96.8坪) | - |
| 丹後由良駅 | - | 3.8万/坪 (57.9年/132坪) | 7.0万/坪 (0年/159坪) |
| 栗田駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) |
| 宮津駅 | 8.8万/坪 (23.5年/53.7坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +82.2 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.2％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 28.4年から -85.4 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 59.0 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 36.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 4.1 年、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
宮津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 48.7年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 78.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 43.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.7 年 → 2025年 23.5 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 16.5 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示