【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.4％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 43.1年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 70.4 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 41.6 坪から +90.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +109.8 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は +28.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.1 年 → 2025年 23.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 20.3 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 70.5万/坪 (14.0年/91.7坪) | 33.6万/坪 (32.8年/53.4坪) | 43.4万/坪 (22.1年/57.0坪) |
| 四所駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | 7.9万/坪 (54.0年/242坪) | - |
| 栗田駅 | - | - | 0.02万/坪 (46.0年/81.7坪) |
| 宮津駅 | 8.0万/坪 (42.6年/122坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 32.8年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 53.4 坪から +71.8 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 36.2 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 14.0 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 22.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
宮津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 55.0年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 72.4 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 115.9 坪 (昨年 46.7 坪から +148.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 42.6 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.2 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示