【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +16.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 36.5年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 78.1 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 43.4 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +34.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗田駅)は -64.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 47.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 40.8万/坪 (28.4年/59.0坪) | 30.3万/坪 (30.6年/71.1坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) |
| 四所駅 | 45.2万/坪 (41.5年/68.1坪) | - | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | 2.5万/坪 (43.3年/96.8坪) | - | - |
| 丹後由良駅 | 3.8万/坪 (57.9年/132坪) | 7.0万/坪 (0年/159坪) | 8.0万/坪 (0年/514坪) |
| 栗田駅 | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) |
| 宮津駅 | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.6年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.1 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
栗田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 41.2 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 14.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示