【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 42.3年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 95.9 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 48.1 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -14.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +126.3 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -14.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 32.2 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 18.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 49.0万/坪 (28.5年/60.8坪) | 21.6万/坪 (41.1年/110坪) | 26.0万/坪 (30.3年/66.7坪) |
| 四所駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | - | 16.0万/坪 (31.8年/212坪) |
| 宮津駅 | 12.5万/坪 (47.5年/99.1坪) | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) | 26.3万/坪 (24.4年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 41.1年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 110.2 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 59.7 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.1 年 → 2024年 28.5 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 20.9 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
宮津駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 43.4年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 81.5 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.5 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示