【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 37.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 94.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 57.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅、宮村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +33.8 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -68.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.5 年 → 2026年 32.7 年、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.8％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 50.8万/坪 (28.1年/95.3坪) | 38.0万/坪 (34.1年/99.5坪) | 37.3万/坪 (33.9年/73.4坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | 70.0万/坪 (45.8年/39.3坪) |
| 荒河かしの木台駅 | 25.1万/坪 (40.5年/71.1坪) | - | 37.7万/坪 (33.6年/60.9坪) |
| 牧駅 | - | - | |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 0.24万/坪 (0年/224坪) | 1.7万/坪 (24.5年/28.7坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 15.8万/坪 (42.5年/48.4坪) | 12.3万/坪 (51.5年/48.4坪) | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| 宮津駅 | 3.7万/坪 (42.4年/93.3坪) | 11.6万/坪 (46.0年/75.4坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.8％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 34.1年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 99.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 58.5 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.1 年 → 2026年 28.1 年、-17.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 7.1 ％)
宮津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 46.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 75.4 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 8.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 73.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示