【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.4年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 110.9 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 76.6 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +15.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -54.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 50.8万/坪 (28.1年/95.3坪) | 43.8万/坪 (28.1年/107坪) | 32.9万/坪 (35.8年/79.3坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | 25.1万/坪 (40.5年/71.1坪) | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 15.8万/坪 (42.5年/48.4坪) | - | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) |
| 宮津駅 | 3.7万/坪 (42.4年/93.3坪) | 8.0万/坪 (42.6年/122坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.1年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 106.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 61.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 35.7 ％)
宮津駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 42.6年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 121.9 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 115.9 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 8.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示