【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 36.6年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 72.1 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 41.8 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮村駅)は +315.3 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -18.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 27.0 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 55.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 35.7万/坪 (35.7年/103坪) | 37.3万/坪 (33.9年/73.4坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | 70.0万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 37.7万/坪 (33.6年/60.9坪) | 32.5万/坪 (31.0年/66.2坪) |
| 牧駅 | - | 0.7万/坪 (56.5年/269坪) | |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 1.7万/坪 (24.5年/28.7坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 12.3万/坪 (51.5年/48.4坪) | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 8.4万/坪 (33.9年/47.6坪) |
| 宮津駅 | 8.2万/坪 (50.3年/84.8坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮村駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +315.3 ％)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +315.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 48.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
宮津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 48.7年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 78.2 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 43.5 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 12.8 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示