【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.6年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 72.1 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 41.8 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮村駅で昨年に比べ +315.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮村駅)は +315.3 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -86.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 26.4 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 54.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 38.0万/坪 (34.1年/99.5坪) | 37.3万/坪 (33.9年/73.4坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | 70.0万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 37.7万/坪 (33.6年/60.9坪) | 32.5万/坪 (31.0年/66.2坪) |
| 牧駅 | - | 0.7万/坪 (56.5年/269坪) | |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 0.24万/坪 (0年/224坪) | 1.7万/坪 (24.5年/28.7坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 12.3万/坪 (51.5年/48.4坪) | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 8.4万/坪 (33.9年/47.6坪) |
| 宮津駅 | 11.6万/坪 (46.0年/75.4坪) | 10.0万/坪 (48.7年/78.2坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮村駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +315.3 ％)
宮村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +315.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 48.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.2 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
大江駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 28.7 坪から +678.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示