【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 30.9年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 74.8 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 39.9 坪から +70.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -48.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -48.4 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 18.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.9 年 → 2025年 37.6 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 26.6万/坪 (37.6年/77.4坪) | 51.5万/坪 (24.8年/73.6坪) | 39.9万/坪 (39.7年/114坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | 70.0万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 28.2万/坪 (32.1年/62.0坪) | 25.7万/坪 (36.8年/65.0坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | 14.2万/坪 (25.8年/49.9坪) |
| 宮津駅 | - | 12.5万/坪 (47.5年/99.1坪) | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 24.8年から +51.5 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 73.6 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 39.7 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.1 分 → 2025年 18.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 37.6 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示