【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.9年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 74.8 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 39.9 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は -21.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -29.1 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.9 年 → 2025年 36.5 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 36.5万/坪 (32.5年/75.9坪) | 51.5万/坪 (24.8年/73.6坪) | 39.9万/坪 (39.7年/114坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | 70.0万/坪 (45.8年/39.3坪) | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 28.2万/坪 (32.1年/62.0坪) | 25.7万/坪 (36.8年/65.0坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 0.24万/坪 (0年/224坪) | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | 14.2万/坪 (25.8年/49.9坪) |
| 宮津駅 | 9.8万/坪 (46.4年/65.0坪) | 12.5万/坪 (47.5年/99.1坪) | 14.7万/坪 (43.4年/81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 47.5年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 99.1 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 43.1 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.4 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
福知山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.8年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 73.6 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 39.7 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 32.5 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示