【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 36.3年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 59.1 坪から +88.2 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 38.5 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -72.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.3 年 → 2025年 44.6 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 28.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 72.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 39.9万/坪 (40.0年/123坪) | 39.7万/坪 (36.0年/57.9坪) | 31.0万/坪 (27.2年/89.4坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 48.4万/坪 (36.2年/60.5坪) | - |
| 牧駅 | - | - | 0.7万/坪 (56.5年/269坪) |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 1.7万/坪 (24.5年/28.7坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 12.3万/坪 (51.5年/48.4坪) | - | - |
| 宮津駅 | 3.5万/坪 (63.9年/61.0坪) | 12.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 15.6万/坪 (59.0年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 36.0年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 57.9 坪から +111.4 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 42.2 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.0 年 → 2025年 40.0 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 31.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 64.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
宮津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.9年(昨年 44.5年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 68.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 34.8 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 63.9 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 11.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示