【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 42.2年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 74.2 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 42.8 坪から +79.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅、宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +33.4 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は +28.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.2 年 → 2025年 32.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 26.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 43.8万/坪 (28.1年/107坪) | 32.9万/坪 (35.8年/79.3坪) | 87.1万/坪 (25.7年/79.0坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 2.6万/坪 (42.0年/45.4坪) |
| 宮津駅 | 8.0万/坪 (42.6年/122坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 35.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 79.3 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 43.6 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 28.1 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 31.2 分、+27.9 ％と大きく増加)
宮津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 55.0年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 72.4 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 115.9 坪 (昨年 46.7 坪から +148.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 42.6 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.2 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示