【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 42.2年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 74.2 坪から +77.7 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 42.8 坪から +64.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +41.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -7.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.2 年 → 2025年 27.4 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 42.3 分、+128.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 30.4万/坪 (28.7年/151坪) | 32.9万/坪 (35.8年/79.3坪) | 87.1万/坪 (25.7年/79.0坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | 3.0万/坪 (48.0年/40.8坪) | 2.6万/坪 (42.0年/45.4坪) |
| 宮津駅 | 8.8万/坪 (23.5年/53.7坪) | 6.2万/坪 (55.0年/72.4坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 55.0年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 72.4 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.0 年 → 2025年 23.5 年、-57.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.5 分、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
福知山駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
福知山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 35.8年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 79.3 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 43.6 坪から +84.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.8 年 → 2025年 28.7 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 49.7 分、+103.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示