【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.4 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 24.9 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦広隆寺駅、有栖川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦広隆寺駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(太秦広隆寺駅、有栖川駅)は +32.0 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帷子ノ辻駅、西院駅)は -17.3 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 128万/坪 (20.4年/24.2坪) | 134万/坪 (28.4年/21.9坪) | 121万/坪 (27.9年/27.8坪) |
| 西大路三条駅 | 43.2万/坪 (35.0年/13.6坪) | - | - |
| 山ノ内駅 | 111万/坪 (31.5年/47.6坪) | 97.5万/坪 (30.9年/17.5坪) | 128万/坪 (1.0年/15.1坪) |
| 嵐電天神川駅 | 117万/坪 (9.0年/15.1坪) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | 68.6万/坪 (28.0年/18.2坪) | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 88.9万/坪 (34.6年/38.5坪) | 65.0万/坪 (32.0年/14.4坪) | 80.7万/坪 (30.0年/17.1坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 60.4万/坪 (39.7年/17.1坪) | 86.7万/坪 (25.0年/25.9坪) | 86.7万/坪 (26.2年/22.4坪) |
| 有栖川駅 | 77.9万/坪 (36.5年/25.5坪) | 61.2万/坪 (35.7年/16.2坪) | 125万/坪 (1.0年/26.3坪) |
| 車折神社駅 | 125万/坪 (18.7年/26.7坪) | 106万/坪 (23.1年/32.9坪) | 122万/坪 (18.6年/31.4坪) |
| 鹿王院駅 | - | 111万/坪 (14.0年/18.9坪) | 79.3万/坪 (63.0年/21.2坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 91.5万/坪 (57.0年/19.7坪) | - |
| 嵐山駅 | 152万/坪 (4.3年/44.9坪) | 128万/坪 (35.0年/51.4坪) | 89.1万/坪 (25.8年/25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.8％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 14.4 坪から +167.7 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 21.2 坪から +159.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 9.1 分、+66.2 ％と大きく増加)
有栖川駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.7年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 16.2 坪から +57.1 ％増)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 21.0 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 57.1 ％)
帷子ノ辻駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 25.0年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 25.9 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 31.8 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.4 分 → 2026年 8.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 39.7 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
西院駅 128.4 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.4年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.9 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.3 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 20.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示