【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +11.0％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.4年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 29.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.7 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山ノ内駅、嵐電嵯峨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蚕ノ社駅で昨年に比べ +199.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(蚕ノ社駅、嵐電嵯峨駅)は +115.6 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有栖川駅、嵐山駅)は -33.1 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.4 年 → 2025年 31.1 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蚕ノ社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.1％( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | 152万/坪 (30.8年/15.1坪) | - | - |
| 西院駅 | 127万/坪 (26.1年/26.1坪) | 112万/坪 (26.9年/29.5坪) | 123万/坪 (26.1年/27.6坪) |
| 西大路三条駅 | 108万/坪 (27.0年/14.6坪) | - | 102万/坪 (24.7年/16.3坪) |
| 山ノ内駅 | 106万/坪 (27.1年/18.2坪) | 85.2万/坪 (25.3年/14.5坪) | 137万/坪 (16.1年/24.4坪) |
| 嵐電天神川駅 | - | 117万/坪 (20.5年/22.7坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | 132万/坪 (0.5年/13.6坪) | 44.2万/坪 (37.0年/14.6坪) | 142万/坪 (11.3年/18.9坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 76.7万/坪 (40.3年/19.9坪) | 88.4万/坪 (30.0年/25.8坪) | 60.5万/坪 (37.7年/27.0坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 84.3万/坪 (31.8年/36.2坪) | 75.2万/坪 (33.6年/20.1坪) | 93.0万/坪 (25.5年/21.1坪) |
| 有栖川駅 | 73.0万/坪 (35.6年/24.0坪) | 119万/坪 (7.2年/24.4坪) | 95.1万/坪 (18.9年/22.3坪) |
| 車折神社駅 | 119万/坪 (21.4年/28.4坪) | 108万/坪 (25.1年/34.7坪) | 91.4万/坪 (23.8年/19.4坪) |
| 鹿王院駅 | 101万/坪 (30.8年/22.3坪) | 99.7万/坪 (25.5年/24.6坪) | 108万/坪 (20.6年/28.1坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | 78.8万/坪 (55.2年/18.2坪) | 59.7万/坪 (36.0年/20.4坪) | 142万/坪 (1.8年/16.6坪) |
| 嵐山駅 | 94.8万/坪 (45.7年/47.9坪) | 131万/坪 (33.4年/47.9坪) | 126万/坪 (17.8年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蚕ノ社駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +199.1 ％)
蚕ノ社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.1％( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 14.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
嵐電嵯峨駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
嵐電嵯峨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.2年(昨年 36.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 20.4 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 55.2 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
有栖川駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 7.2年から +392.6 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 24.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 24.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 9.9 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.2 年 → 2025年 35.6 年、+392.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
嵐山駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 33.4年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 47.9 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 41.2 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 45.7 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.4 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示