【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.0年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 30.6 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 32.1 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、山ノ内駅、嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山ノ内駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(山ノ内駅、嵐山駅)は +77.1 ％(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有栖川駅、太秦広隆寺駅)は -41.3 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 31.8 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.1 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.3％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | 152万/坪 (30.8年/15.1坪) | - | - |
| 西院駅 | 149万/坪 (17.2年/30.7坪) | 108万/坪 (18.2年/45.0坪) | 128万/坪 (32.2年/26.6坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 127万/坪 (7.3年/22.7坪) | 70.0万/坪 (33.4年/14.1坪) | 116万/坪 (25.3年/18.2坪) |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 70.3万/坪 (48.1年/16.4坪) | 105万/坪 (18.3年/47.6坪) | 71.7万/坪 (38.6年/31.4坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 76.4万/坪 (33.0年/76.0坪) | 70.0万/坪 (39.6年/18.4坪) | 105万/坪 (27.3年/24.6坪) |
| 有栖川駅 | 64.8万/坪 (41.1年/24.5坪) | 129万/坪 (4.3年/26.7坪) | 98.3万/坪 (23.8年/25.3坪) |
| 車折神社駅 | 72.0万/坪 (27.8年/25.7坪) | 107万/坪 (20.3年/23.8坪) | 87.9万/坪 (31.3年/19.7坪) |
| 鹿王院駅 | 110万/坪 (43.8年/36.3坪) | 101万/坪 (23.1年/28.2坪) | 120万/坪 (11.4年/30.3坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 55.9万/坪 (46.8年/21.2坪) | 142万/坪 (1.8年/16.6坪) |
| 嵐山駅 | 119万/坪 (43.1年/30.8坪) | 68.8万/坪 (37.2年/31.5坪) | 146万/坪 (15.5年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山ノ内駅 126.8 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
山ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.2％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 33.4年から -78.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 14.1 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 18.7 坪から +151.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 7.3 年、-78.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
嵐山駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 37.2年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 31.5 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 30.6 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.2 年 → 2025年 43.1 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
有栖川駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
有栖川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 4.3年から +864.5 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 26.7 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 25.7 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.0 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 41.1 年、+864.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
太秦広隆寺駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
太秦広隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 18.3年から +163.4 ％増)。平均土地面積は 16.4 坪 (昨年 47.6 坪から -65.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.6 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 48.1 年、+163.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示