【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -54.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.6年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 101.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +661.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、加佐登駅)は +408.6 ％(坪単価 +87.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関駅、新堂駅)は -78.1 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 20.5 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +661.5％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 44.2万/坪 (30.4年/57.2坪) | 62.9万/坪 (28.3年/60.0坪) | 69.7万/坪 (24.7年/95.1坪) |
| 朝日駅 | 66.1万/坪 (20.8年/62.0坪) | 141万/坪 (0.8年/54.5坪) | 78.8万/坪 (4.8年/76.4坪) |
| 富田駅 | 72.1万/坪 (0.8年/43.9坪) | 70.2万/坪 (28.6年/73.1坪) | - |
| 富田浜駅 | - | 48.6万/坪 (21.3年/54.5坪) | 17.1万/坪 (43.8年/56.0坪) |
| 四日市駅 | 153万/坪 (1.8年/75.6坪) | 20.0万/坪 (56.8年/67.3坪) | 11.5万/坪 (46.8年/137坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 110万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 河原田駅 | 73.3万/坪 (12.0年/52.6坪) | 42.0万/坪 (23.1年/143坪) | 43.9万/坪 (26.0年/95.0坪) |
| 河曲駅 | 11.3万/坪 (49.8年/66.6坪) | - | |
| 加佐登駅 | 71.2万/坪 (1.8年/212坪) | 27.8万/坪 (34.3年/135坪) | 18.8万/坪 (42.8年/194坪) |
| 井田川駅 | 22.4万/坪 (36.8年/49.9坪) | 33.5万/坪 (34.3年/70.0坪) | 75.9万/坪 (12.9年/72.2坪) |
| 亀山駅 | 23.7万/坪 (33.3年/135坪) | 47.7万/坪 (30.4年/181坪) | 61.3万/坪 (28.1年/92.0坪) |
| 関駅 | 9.5万/坪 (38.8年/142坪) | 56.7万/坪 (34.8年/113坪) | 42.3万/坪 (18.8年/81.7坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | - | - | - |
| 新堂駅 | 4.3万/坪 (52.8年/247坪) | 16.0万/坪 (33.8年/98.3坪) | 28.5万/坪 (21.8年/89.7坪) |
| 佐那具駅 | - | 34.4万/坪 (46.8年/514坪) | 3.5万/坪 (45.8年/209坪) |
| 伊賀上野駅 | - | 24.8万/坪 (35.4年/191坪) | - |
| 島ケ原駅 | - | 3.9万/坪 (48.8年/71.1坪) | 4.4万/坪 (57.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +661.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +661.5％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 56.8年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 67.3 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 49.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.8 年 → 2025年 1.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
加佐登駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +155.7 ％)
加佐登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.7％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 34.3年から -94.9 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 134.6 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 83.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 1.8 年、-94.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
関駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.2％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 34.8年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 113.4 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 21.2 坪から +96.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.8 年 → 2025年 38.8 年、+11.5 ％と増加)
新堂駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
新堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 33.8年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 98.3 坪から +150.8 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 16.7 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 52.8 年、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示