【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて +58.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.9年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 80.5 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 41.0 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、阿漕駅、高茶屋駅、徳和駅、紀伊長島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相賀駅で昨年に比べ +1672.4 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(相賀駅、船津駅)は +903.2 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃原駅、六軒駅)は -40.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1672.4％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 63.7万/坪 (22.0年/112坪) | 42.3万/坪 (23.3年/177坪) | 24.0万/坪 (34.7年/152坪) |
| 下庄駅 | 4.4万/坪 (48.5年/56.0坪) | - | - |
| 一身田駅 | 18.3万/坪 (31.9年/94.7坪) | 24.1万/坪 (31.2年/70.6坪) | 50.9万/坪 (26.7年/66.9坪) |
| 津駅 | 58.9万/坪 (29.8年/93.8坪) | 59.5万/坪 (26.7年/76.9坪) | 40.5万/坪 (32.1年/64.3坪) |
| 阿漕駅 | 34.6万/坪 (36.6年/58.4坪) | 24.4万/坪 (35.1年/59.5坪) | 42.3万/坪 (31.0年/101坪) |
| 高茶屋駅 | 53.6万/坪 (20.9年/132坪) | 43.3万/坪 (27.9年/51.7坪) | 159万/坪 (23.7年/61.7坪) |
| 六軒駅 | 11.9万/坪 (29.5年/49.9坪) | 17.8万/坪 (44.5年/139坪) | 1.0万/坪 (49.5年/30.3坪) |
| 松阪駅 | 42.5万/坪 (29.9年/93.4坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) | 28.2万/坪 (30.7年/101坪) |
| 徳和駅 | 38.6万/坪 (31.2年/113坪) | 22.7万/坪 (29.3年/59.0坪) | 43.5万/坪 (27.5年/198坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 13.2万/坪 (27.5年/63.5坪) | 16.5万/坪 (45.5年/194坪) | 73.2万/坪 (12.0年/69.6坪) |
| 佐奈駅 | 10.0万/坪 (44.5年/222坪) | - | 21.8万/坪 (31.5年/66.6坪) |
| 栃原駅 | 6.2万/坪 (54.5年/174坪) | 11.8万/坪 (22.0年/163坪) | 3.5万/坪 (31.2年/136坪) |
| 川添駅 | - | - | - |
| 三瀬谷駅 | 14.7万/坪 (22.5年/163坪) | - | 11.0万/坪 (47.5年/66.6坪) |
| 滝原駅 | 5.3万/坪 (74.6年/139坪) | - | 8.3万/坪 (27.5年/81.7坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | 8.3万/坪 (69.6年/54.5坪) | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 18.6万/坪 (23.5年/87.7坪) | 15.1万/坪 (37.5年/72.6坪) | 17.9万/坪 (40.5年/82.4坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 17.6万/坪 (50.5年/272坪) | 7.5万/坪 (51.5年/96.8坪) | - |
| 相賀駅 | 84.6万/坪 (18.5年/96.8坪) | 4.8万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 尾鷲駅 | 23.9万/坪 (0年/545坪) | 30.6万/坪 (-0.50年/87.2坪) | 20.2万/坪 (48.1年/75.9坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | 4.2万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 三木里駅 | - | - | 0.6万/坪 (0年/28.7坪) |
| 賀田駅 | - | 5.7万/坪 (49.0年/38.6坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | 2.1万/坪 (67.6年/166坪) | - | 0.11万/坪 (0年/106坪) |
| 熊野市駅 | 14.6万/坪 (51.0年/53.7坪) | - | 22.3万/坪 (34.5年/30.3坪) |
| 有井駅 | 50.9万/坪 (34.5年/185坪) | 53.5万/坪 (12.5年/51.4坪) | 13.2万/坪 (53.5年/90.8坪) |
| 神志山駅 | 11.0万/坪 (0年/127坪) | - | - |
| 紀伊市木駅 | - | 7.0万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 阿田和駅 | - | - | |
| 紀伊井田駅 | - | 21.2万/坪 (25.0年/71.1坪) | - |
| 鵜殿駅 | 37.5万/坪 (24.0年/41.6坪) | - | 61.7万/坪 (25.0年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相賀駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +1672.4 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1672.4％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
船津駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.0％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 51.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 96.8 坪から +181.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 19.0 分、+442.9 ％と大きく増加)
栃原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
栃原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 22.0年から +147.7 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 163.4 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 24.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 54.5 年、+147.7 ％と大きく増加)
六軒駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 44.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 29.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示