【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 34.4年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 88.1 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上ノ庄駅、伊勢奥津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢奥津駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢奥津駅)は +88.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +17.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 43.9万/坪 (29.9年/85.7坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) | 28.2万/坪 (30.7年/101坪) |
| 上ノ庄駅 | 39.3万/坪 (39.0年/298坪) | 24.2万/坪 (37.5年/215坪) | - |
| 権現前駅 | - | 42.7万/坪 (16.5年/145坪) | - |
| 伊勢八太駅 | 9.4万/坪 (45.5年/63.5坪) | - | - |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | 6.2万/坪 (32.5年/54.5坪) | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 5.1万/坪 (65.5年/363坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | 4.1万/坪 (53.5年/182坪) | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 5.4万/坪 (44.5年/172坪) | 2.8万/坪 (36.0年/54.5坪) | 5.5万/坪 (62.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢奥津駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.0年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 54.5 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 28.7 坪から +92.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.0 年 → 2024年 44.5 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
松阪駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 33.2年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 66.7 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 56.6 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示