【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.2年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 68.6 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 41.0 坪から +108.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山田上口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +73.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(外城田駅)は -93.4 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 33.8 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 27.2 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.4％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 124万/坪 (1.0年/66.6坪) | - |
| 外城田駅 | 3.0万/坪 (38.0年/45.4坪) | 45.1万/坪 (28.0年/51.4坪) | - |
| 田丸駅 | 13.0万/坪 (52.0年/123坪) | 19.9万/坪 (44.0年/53.7坪) | 18.5万/坪 (41.0年/62.8坪) |
| 宮川駅 | 42.8万/坪 (10.3年/178坪) | 96.5万/坪 (13.0年/100坪) | 30.1万/坪 (31.0年/152坪) |
| 山田上口駅 | 22.7万/坪 (51.5年/41.6坪) | 13.1万/坪 (40.5年/40.8坪) | 14.9万/坪 (48.0年/48.4坪) |
| 伊勢市駅 | 14.4万/坪 (40.0年/103坪) | 22.9万/坪 (35.5年/64.7坪) | 41.1万/坪 (30.8年/50.1坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 23.0万/坪 (26.0年/49.9坪) | 50.4万/坪 (21.0年/60.5坪) |
| 二見浦駅 | - | - | 2.7万/坪 (45.0年/40.8坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) | 28.5万/坪 (44.0年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 40.5年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 40.8 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.5 年 → 2025年 51.5 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
外城田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
外城田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.4％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 28.0年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 38.0 年、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示